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QUANDO PY BATEMAN ha aggiunto un appartamento della suocera alla sua casa di Madison Valley all’inizio dell’anno scorso, stava solo cercando di ottenere un salto nella sua pianificazione finanziaria post-pensionamento. Le manca ancora più di un decennio dal lasciare il suo lavoro di scrittrice tecnica, ma lavorando come locatrice e affittando l’unità completamente arredata ai professori in visita della vicina Università di Washington per 800 dollari al mese, sperava di mantenere un flusso di denaro che arriva dopo che ha spento definitivamente il suo laptop. Invece, una volta che l’economia è precipitata lo scorso autunno, quell’investimento nel suo futuro si è rivelato un supplemento eccezionalmente preveggente e fortuito al suo reddito attuale. “È più vantaggioso ora di quanto mi aspettassi”, afferma Bateman. “Sicuramente calma le mie paure.”

Scansiona la sezione alloggi di Craigslist in un dato giorno ultimamente e troverai centinaia di proprietari di case disposti ad affittare i loro scantinati finiti o le seconde camere da letto ad inquilini qualificati. Alcuni includono utenze nell’affitto, altri arrivano al punto di fornire articoli da toeletta, ma tutti stanno approfittando di una verità domestica universale – tutti devono vivere da qualche parte – per guadagnare denaro extra in un’economia ristretta.

Nate e Victoria Skelly non erano in gravi difficoltà finanziarie quando hanno iniziato ad affittare una stanza nella loro casa SeaTac per $ 300 due anni fa, ma quando hanno visto quanto fosse facile tagliare le rate del mutuo, hanno trasformato la loro proprietà a due piani in un duplex l’anno scorso e affittato tre stanze alla volta. E come Bateman, all’epoca non avevano idea di quanto sarebbe stata lungimirante dal punto di vista finanziario quella decisione. “Sono in costruzione, lavoro per uno sviluppatore”, dice Nate, “e, naturalmente, stiamo attraversando un momento difficile ora.”

L’idea di condividere il tuo spazio con perfetti sconosciuti può intimidire, quindi se non ti senti a tuo agio a navigare su Craigslist per gli affittuari, hai altre opzioni. Bateman è passata attraverso il Visiting Faculty Housing Service di UW e ha lasciato che la scuola esaminasse i suoi inquilini per lei, ed è stata molto soddisfatta dei risultati. “Il mio primo inquilino era molto estroverso”, riferisce, “e il mio attuale inquilino, scherzo dicendo che lo vedo solo una volta al mese, quando paga l’affitto”.

Carriere

Agenti di angoscia

Le proprietà in difficoltà sono proprietà calde nella regione del Puget Sound. Quasi20 percento delle casea Seattle, Tacoma e Bellevuevenduto per una perdita nel 2008, e 971 proprietari di case della contea di King hanno ricevuto un’istanza di preclusione solo nel febbraio di quest’anno. Quindi probabilmente non dovrebbe sorprendere il fatto che una nuova distinzione professionale – Esperto di proprietà in difficoltà certificate – sia spuntata in risposta. Gli agenti che seguono il corso imparano come navigare nel processo di preclusione e mentre non sei tenuto a elencare con unCDPE, potrebbe non far male. “La maggior parte delle vendite allo scoperto richiede da tre a 12 mesi”, afferma l’agente di John L. Scott RoJane Maybee, che ha ottenuto la certificazione a marzo. “Ci vuole molta pazienza.”

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Vendite veloci pazze

Con un eccesso di case bloccate nella conduttura di approvvigionamento, Seattle sembra sicuramente un mercato di acquirenti. Ma valuta bene la tua proprietà, mettila in scena proprio così e guardala vendere. Abbiamo trovato tre case vendute di recente dove gli agenti hanno avuto appena il tempo di piantare un cartello “In vendita” nel cortile prima che arrivassero le offerte.

OVEST SEATTLEChiesto $ 650.000 / venduto per $ 640.000 Particolari 1.670 piedi quadrati, 4 camere da letto, 2 bagniGiorni di mercato 2Informazioni privilegiate La messa in scena intelligente e i prezzi competitivi hanno siglato l’accordo; l’agente di quotazione ha dovuto organizzare una casa aperta perché aveva già speso i soldi per pubblicizzarla.Elencato da Rebecca Carlson, Coldwell Banker Bain

MAGNOLIAChiesto $ 349.900 / Venduto per $ 349.900Particolari 1.900 piedi quadrati, 3 camere da letto, 1 bagnoGiorni di mercato 5Informazioni privilegiate Questo bungalow era un riparatore, quindi il prezzo di listino era basso per Magnolia, ma i venditori hanno ottenuto quello che hanno chiesto e non hanno dovuto fare alcuna concessione agli acquirenti.Elencato da Barb Andersen, John L. Scott

FARO COLLINAChiesto $ 189.000 / Venduto per $ 185.000 Particolari 620 piedi quadrati, 1 camera da letto, 1 bagnoGiorni di mercato 5Informazioni privilegiate Non solo i venditori hanno realizzato un notevole profitto su questo condominio che hanno acquistato nel 2004, ma hanno anche preso una casa a West Seattle anche se non erano i migliori offerenti.Elencato da Jamee Rakus, Windermere